透天房價全軍覆沒! 全臺只剩新竹縣年增13%撐場

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▲近年房價走揚,高總價使得透天交易熱度漸減。(示意圖/ET資料照)

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記者項瀚/綜合報導

近年房價走揚,高總價使得透天交易熱度漸減。統計全臺有16個縣市平均總價下滑,其中臺北市年減21%,跌幅度最大,平均每戶4494萬元。而新竹縣逆勢大增,上漲13%,每戶1792萬元。

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據實價資料,全臺有16個縣市平均透天總價下滑,臺北市年減21%,跌幅度最大,但每戶4494萬元,價格是其它縣市的3倍。

新竹市雖然平均總價下跌6%,但平均總價還在2000萬元以上,高於桃園、臺中、臺南及高雄等4都。新竹縣是全臺唯一透天平均總價成長超過1成,今年平均每戶1792萬元,年增幅13%,顯示竹科拉動房市的能量強。

▲新竹縣是全臺唯一透天平均總價成長超過1成。(圖/住商提供)

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,先前危老都更風行,不少投資人購買透天進行整合,隨危老容獎逐年降低,以及工料成本增加,購買透天的投資開發者漸少,而一般買方難以負擔高總價透天,因此大部分縣市的透天交易總價下降,僅新竹縣大放異彩。

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住商不動產竹北臺大加盟店東陳李鴻指出,竹科就業人口是新竹縣市的房市主力,買方約有7成是工程師,高端買方中還有醫生、企業主,以整體房市來看,買方因總價考量,購屋的主要類型還是大樓,透天不到2成,通常購買透天是中年以上的換屋族。

陳李鴻指出,新竹縣透天價格明顯上揚,關鍵在於的土地價值逐年成長,高鐵特區土地價格每坪破百萬,縣治二期的土地價值每坪約60~70萬元,因此竹北市透天總價帶通常在3~4千萬元,獨棟透天別墅可上看6~8千萬元,買方居多爲企業主。

中南部建商、聯儀建設董事長呂冠衡表示,近年中南部透天新案供給明顯減少,主要原因之一就是成本上漲,過去透天每坪營建成本7~7.5萬元,現在漲到15萬元,使得過去總價約落在1000萬元,現漲到1500萬元,民間購買力跟不少,迫使建商轉推大樓建案,2~3房總價壓在1000萬元的產品才跑得動。

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▲房市一片看空、走弱,但臺中市預售市場卻強勢突圍推案,全年推案金額創高已是板上釘釘。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

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房市一片看空、走弱,但臺中市預售市場卻強勢突圍推案,市調統計前10月累計推案總金額已達4063.2億元、共計1萬8324戶,快追上2022年全年總推案金額4502億元。專家表示,目前掌握將進場個案統計已超越500億元大關,推案金額創高已是板上釘釘。

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根據市調機構提供的訊息,前10月累計推案總金額已達4063.2億元、共計1萬8324戶,相比去年同期共計3789.1億元,多出274.1億元。值得注意的是,去年同期供給戶數爲2萬0475戶,戶數量縮2151戶。

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臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析:「從戶數與總銷金額消長觀察,總銷金額增加主要原因就是房價變貴,不過實際上7月新政上路至今,出現『預期看壞卻不壞』的情況,大案加持下,全年總銷金額突破去年已是趨勢。」

不過白洪章也說:「總銷金額大,主要是大型建商推出超過500戶的造鎮型、大基地個案,且房價因開發成本拉高而提升。」

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▲臺中市預售屋推案戶數、金額比較表,資料來源:市調。

對此,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則表示:「臺中房市購屋情況交易坪數逐年下滑、成交單價逐年攀升,且差額持續擴大,也已經是不爭事實。」

白洪章透露:「過去臺中市建照塞車情況已經減緩,928檔期過後本就是購屋族出籠時機,加上預計會受到此次選舉影響的效應也並未出現,觀察市況多數個案,皆照正常推案時程走。」

▲在時間就是金錢與高利率利息下,觀察市況多數個案皆照正常推案時程走。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲臺北市近期適逢房市趨冷,價格也出現鬆動。(示意圖/記者賴志昶攝)

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記者賴志昶/綜合報導

房市真的要翻轉了嗎?國泰建設今(25日)發佈第三季國泰房地產指數,其中全國相較上一季與去年同季,同爲價穩量縮格局。不過,臺北市新案市場不僅交易量出現38.87%的修正,可能成交價也較上季有10.48%的大幅下跌。

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根據國泰房地產指數報告,全國第3季新案開價、成交價維持穩定,而議價率出現中幅擴大。至於推案金額則有小幅減少,銷售率中幅減少,成交戶數也有大幅減少。

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報告分析,主要是全球經貿成長力道仍緩,國內經濟成長不如預期。此外,隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,行政院會9月通過「囤房稅2.0」,預期相關效果將持續發酵。

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▼根據國泰2023年第三季房地產指數,北市此季出現房價10%以上的修正 。(表/國泰建設提供)

另觀察各區價量表現,北市房價「漲多回檔」,第3季可能成交價每坪106.39萬元,較上季相比下跌10.48%,跌幅爲七都最高。而北市成交量指數爲37.79,較上季也有38.87%的跌幅。

新北市房價爲七都中漲幅最高,目前可能成交價爲每坪58.75萬元,較上季有4.95%漲幅,不過交易量也大跌高達47.65%。新竹縣市雖說房價有3.75%的修正,但交易量卻仍有25.03%的漲幅,爲七都中唯一成交量正成長的城市。

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另觀察臺中、桃園,價量表現則相對持穩。至於南二都價格皆出現修正,且成交量也出現大幅下滑,其中臺南市成交量更下跌57.41%,爲七都跌幅最高者。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認爲:「受到『新青安』帶動,低單價、低總價產品火熱,相對來說,維持高總價、高單價的北市產品,交易量變少,平均價格自然下降,而外流的買方流到新北、桃園一帶,讓此兩都的價格表現相對持穩。」

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此數據象徵房市進入反轉嗎?全球居不動產情報室總監陳炳辰認爲:「實在也不用太過悲觀看待,目前臺北市連同高價新案在內的訊問量與賞屋量都不錯,資產族羣只是還沒有進場的安全感,但佈局態度上是蓄勢待發,等到明年利空出盡,預期就見買氣。目前第三季畢竟仍有《平均地權條例》上路、利率高檔等影響,但大抵還是短空長多,明年第一季將見明朗。」

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上週,主編突然對我邪魅一笑:“有個新店,母嬰店,你寫寫唄。”

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作爲一枚快樂單身女孩,要寫咖啡酒吧 bistro,我小作文分分鐘;要寫尿布奶嘴寶寶輔食,我真兩眼一黑。

沒關係,girls help girls,閨蜜會在我需要時伸出圓手。聽說我被分配了母嬰探店的艱鉅任務,我的寶媽閨蜜 Lily 自告奮勇陪我同去。(還把她的娃借給我做模特拍照,嚶嚶嚶)

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「être bébé珞珈寶貝」母嬰精品集合店,今年在武漢新開 2 家,分別位於武商夢時代C區2樓、國廣B區6樓。

這裡彙集全球 600多個品牌、7000多個單品,0-6 歲寶寶的吃穿用行玩一站式包圓。

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上:珞珈寶貝國廣店,下:珞珈寶貝夢時代店

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作爲養娃門外漢,我彷彿來到了陌生的外星球,Lily 則是到了快樂老家,自由徜徉,兩眼放光。

店裡的嬰兒車讓我傻傻分不清,德國 Cybex,Lily 在我耳邊小聲:“嬰兒車界的愛馬仕。”店員介紹,折後兩萬多。我默默想,可以買輛限量款小布了。

生娃養娃是一場打怪升級。

Lily 說她這輩子最費腦子鑽研學習,一次是高考,一次是當媽。育兒書摞成山,寶寶的吃穿用做足功課:“新手寶媽,初級玩家,有好的裝備總會輕鬆許多。”

同樣是媽,對裝備的需求大不相同,Lily 一邊帶逛一邊科普:

“你看這個 hegen 奶瓶,職場媽媽工作忙,又想母乳餵養,就買它,可以放進公文包裡的儲奶罐。”

“有的媽媽乾脆辭掉工作,全職在家帶娃,娃的每一口吃食都要精耕細作,BEABA 輔食機可以閉眼入,蒸煮攪拌,解凍加熱,很萬能。”

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“生了娃也是愛美的小仙女,有的媽媽見不得家裡有‘醜東西’,棉紗巾都要用設計師款,這個AtelierChou 跟藝術家MattiasAdolfsson的合作款就很合適……”

我一邊聽,一邊點頭,似懂非懂。終於逛到全店唯一我感興趣的區域:玩具區!

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“這個醜萌娃娃,是法國牌子 Moulin Roty。”

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聽店員介紹說,在法國,每個孩子都有一個 Moulin Roty 玩具,Lily 順手就拿起一隻小狐狸放進了購物車——媽媽們都這樣吧,別家孩子有的,我家孩子也要有。

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從準媽媽的待產包,到學齡前益智玩具,養育0至6歲寶寶所需的一切都可以在「être bébé珞珈寶貝」一站配齊:

大件的推車、安全座椅、餐椅,每天要用的奶瓶、奶粉、紙尿褲,餓了要吃的輔食,無聊了要玩的玩具,洗澡的沐浴露和身體乳,睡覺的牀和被子……

太深奧了,太燒錢了。

逛完一圈,我對英年早婚的 Lily 肅然起敬,當媽真不容易,真心 respect。

“第一次當媽媽,並沒有《五年真題三年模擬》可以參考。”

在店裡,我見到了「珞珈寶貝」的創始人糖糖。養娃之多艱,她深有感觸。

“母乳餵養那兩年,每天睡不夠,根本沒精力去搜尋比較哪家產品更好。”法國留學歸來,成爲兩個孩子的媽媽,糖糖也曾因爲買不到合適的母嬰用品發愁。

一生要強的中國女人不會輕易認輸,糖糖決定自己開一家母嬰精品店。「珞珈寶貝」由此誕生。

“我希望「珞珈寶貝」不止是一間貨品齊全冷冰冰的店,而是一位溫暖可靠的閨蜜,可以賦予新手媽媽強大的帶娃工具,陪伴她們一起面對人生的新課題。”

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家裡兩個神獸,還能兼顧搞事業,聽了糖糖一席話,我再一次對媽媽的超能力肅然起敬。

CYBEX

第一次做媽媽你不是孤軍奮戰

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糖糖組織了一個珞珈寶貝媽媽羣,交流好物心得。“獨自一人帶娃怎麼辦”是媽媽們經常討論的議題。

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有位媽媽求助,“一個人帶娃用的嬰兒推車”,最好能應對臺階、沙石等複雜地形。羣友們給她推薦 Cybex 的高景觀推車 PRIAM,這款推車做了雙輪模式,一隻手就能絲滑操控。

德國品牌Cybex很早就在嬰兒推車上使用了專業賽車級別配件,連續8年獲得設計領域最高級別獎項“德國紅點設計大獎”。

還有個媽媽想帶娃去露營,可惜爸爸沒空,要求是“足夠輕盈,能夠一個人輕鬆拿起”。

媽媽們給她推薦 Cybex Melio Carbon 3 碳纖維材質的輕便推車,從原材料上“減負”。

除了專業的選品,珞珈寶貝也支持媽媽們的“小任性”。

Cybex 有一款致敬 Christine Dior 先生的粉色繁花推車,就陳列在國廣店門口。遮陽棚上的珠光櫻花細節滿分,躺在裡面一年四季都會被春天籠罩吧。

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說起這款車,糖糖神采奕奕:“開始國內沒上架,太小衆不好賣,我們也在猶豫。直到有天,有位媽媽拿着國外門店的照片找到店裡,希望我們務必幫她買到這款。”

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爲了滿足這位媽媽,糖糖最終談下了繁花系列的合作:“第一次做媽媽,你不是孤軍奮戰,一個人帶娃,也可以擁有堅實的後盾,享受美麗的風景。”

AVOVA

專業的品牌爲媽媽分憂解難

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90後“擺爛式帶娃”的畫風相當喜感,寶寶在地上撒潑打滾,大人淡定站着玩手機。細想來,還挺科學,主打一個“該放手放手,絕對不慣着”。

糖糖覺得,給孩子獨立的成長空間,媽媽輕鬆,孩子也自在。不過這個想法,總是容易受到老一輩的阻力。

有位年輕媽媽在珞珈寶貝買了德國AVOVA嬰兒安全座椅,結果家裡的老人還是習慣自己抱着孫子,感覺更放心。

媽媽苦着臉來店裡退貨,糖糖一面安撫着媽媽的情緒,另一面馬上聯繫了AVOVA品牌方,給到專業詳細的解答:

l 一個7斤的寶寶,在車速30km/h急剎車,慣性可以讓懷裡的寶寶變成210斤,老人家的雙手是無法抓緊的;

l 安全座椅的椅倉具備包裹性,適合寶寶體型,不會因爲人爲動作的隨意改變,讓寶寶的乘坐體驗發生變化;

l 安全座椅需要高級別的安全機構檢測,比如,給汽車做安全檢測的德國ADAC檢測,AVOVA斯博貝2.0安全座椅需要至少90次碰撞測試,單次碰撞檢測費用1000歐元起,整套下來至少9萬歐,任何一次檢測沒通過,全部重來。

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多層減震材料,加強側撞保護,十層頭枕給寶寶懷抱般的體驗,座椅加寬的設計對胖寶寶非常友好。單手就能控制座椅360度旋轉,正反雙向大躺角,寶爸寶媽單人抱寶寶上下車會更方便。

AVOVA的專業解答給了老人家很大的信心,讓這位年輕媽媽感受到了支持。

Avova的新款湖北省內都在珞珈寶貝首發,品牌官方授權,包安裝、包教學、包售後,寶爸寶媽有任何使用方便的問題,都可以隨時諮詢。

babybjorn

末日 遊戲

心跳的魔法給媽媽力量

準媽媽做B超,醫生會給媽媽聽胎兒的心跳聲,那個聲音會給媽媽很強大的力量。聽上去有些奇妙,但是寶寶們確實有屬於ta的魔法。

瑞典babybjorn在1973年推出的一款嬰兒揹帶就叫做“close to heart”,讓寶寶的心和媽媽的心靠在一起,當然,也可以是和爸爸的心靠在一起。經常在外國電影裡看到,寶爸用Babybjorn嬰兒揹帶抱着娃,兩隻手還在打遊戲。

對嬰兒來說,最讓他們放鬆舒服的事,就是被包裹在懷裡,感受爸爸媽媽的心跳,感受熟悉的味道,並且和他們親密對視。

babybjorn用了幾十年的經驗去實現這種親密魔法,保證寶寶的髖關節保持健康的M形,保證寶寶的背脊保持C形,幫助媽媽脆弱的腰部減輕負重,揹帶面料要有力度、可以啃咬,寶寶皮膚接觸舒適,等等等等。有時候,可能還要非常好看,和媽媽的時尚衣品搭配。

柔軟的設計,給寶寶強大的支撐,也給媽媽們的力量。

stokke

是媽媽更是自己

媽媽也可以和寶寶一起奔跑,共同穿梭在東湖的美景中。挪威品牌Stokke的Xplory X高景觀嬰兒推車,小寶寶坐在裡面,可調節的腳踏支撐着小腳,不用仰頭就能看見外面的世界,也可以在咖啡廳裡和爸爸媽媽平起平坐。

在家裡,與其把整個空間讓步給孩子,不如給寶寶打造專屬空間。Stokke的Mutable遊戲桌給寶寶定製文娛空間,用遊戲帶動學習,培養關注力;Stokke Tripp Trapp成長椅給寶寶定製餐飲空間,從小獨立吃東西,也加入餐桌社交。

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Stokke會在照顧寶寶的同時,又儘可能地幫助媽媽解放雙手。

亞洲女性受傳統思維的影響,會更加偏向於自我付出,所以珞珈寶貝纔會儘可能地幫助媽媽自我“減負”。

在生育自由的今天,很多女孩和我一樣,奉行“智者不入愛河,建設美麗中國”的單身主義。

也有很多女孩,比如我的閨蜜 Lily,選擇成爲媽媽,勇敢挑戰人生的又一座山。

結束時,糖糖說,她一直以來的努力都是想讓每個家庭的新成員,感覺“做個寶寶真好”,這也是珞珈寶貝法語名字“être bébé”的寓意。

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同時,她更想讓每個家庭的資深成員,那些和她一樣的媽媽們,感受到珞珈寶貝“閨蜜”般的貼心支持。

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而我想說,我依然沒有想好,要不要成爲媽媽,但是我想嘗試理解和支持已經成爲媽媽的她們。或許,這就是傳說中的 girls help girls 吧。

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珞珈寶貝環球親子母嬰集合店

夢時代店

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武珞路628號武商夢時代C區224-226

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國廣店

解放大道武漢國際廣場6樓B區

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▲ 文教+最強生活圈!臺中14期「元城上階綠」坐享建設紅利 。(採訪撰稿/記者王威智;攝影剪輯/記者吳傑澄)

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記者王威智/採訪報導

人口數量與城市發展息息相關!臺中市2022年淨移入人口高達3839人,放眼臺中29個行政區,北屯區最爲熱門,人口數量不斷攀升,2023年突破30萬人大關。位在其中的十四期重劃區,是臺中近40年來面積最大的市地重劃區,除現有的洲際棒球場,未來還有臺中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心等重大建設,吸引購屋族移入。

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▲▼「元城上階綠」鄰近北屯區最指標性的823公園。(圖/記者吳傑澄攝)

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財經專家田大全分析:「廣達四百公頃的臺中14期重劃區,不僅是臺中市面積最大的重劃區,更因爲西側緊臨水湳經貿園區,東側連接北屯機廠生活圈,未來勢必將發展成爲臺中市另一個全新的蛋黃區。」人口紅利伴隨強勁消費力,包括星巴克、春水堂、UNIQLO等大型連鎖品牌搶進插旗,臺中市政府爲因應人口不斷移入,以BOT的方式打造地下3樓地上11樓的「崇德停車場」複合式商場,豐富區域機能。加上政府今年針對平均地權條例修法、央行升息與8月推出的新青年安心貸款,讓房地產市場迴歸自住。

▲▼ 人口紅利伴隨強勁消費力,包括星巴克、春水堂、UNIQLO等大型連鎖品牌搶進插旗 。(圖/記者吳傑澄攝)

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而買房首重地點是不變定律,田大全表示,「整個十四期重劃區大致分爲『北商、南住』、『東生活、西文教』的型態,其中特別值得一提的,就是位於重劃區東南側,以『生活機能區』爲主要定位的美和段,由於東側就是捷運綠線的松竹站,更由於鄰近崇德整體的生活機能,也是整個十四期重劃區中發展最成熟的一個區段。」對於要住一輩子的家,自住客對生活環境也特別重視。美食餐廳匯聚的崇德商圈,有米其林大道之稱;北臺中房價重要指標823公園,是區域最受歡迎的綠地,鄰近商圈和公園符合居住理想的給力區域,同時擁有精華地段的價值保證,非美和段莫屬。

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▲「元城上階綠」住進商圈精華區段並享專屬文教資源,下樓就是語林幼兒園。 (圖/記者吳傑澄攝)

▲財經專家田大全。 (圖/記者吳傑澄攝)

位於十四期美和段且在山西路30米主幹道上的建案「元城上階綠」,規劃30到48坪、2至3房產品滿足不同家庭結構需求,一推出就受到關注。業者代表林秀茵分享「元城建設」購地堅持有綠地、有明星雙語學區的完美條件,社區規劃上更重視隱私與生活品質,「元城上階綠在社區中庭規劃私人生態池花園,不用跑遠在家就有散步休憩的好去處;房型規劃則是30~48坪、2~3房,戶戶三面採光,其中48坪三房甚至做到超高坪效的雙主臥的規劃。全案使用YKK雙層玻璃氣密窗、義大利進口Stosa廚具,而且不分主浴次浴都配置TOTO免治馬桶、Panasonic浴室暖風機、德國Grohe衛浴五金等知名品牌建材。」

▲▼ 基地位於十四期山西路寬30米主幹道上的建案「元城上階綠」,規劃30到48坪、2至3房產品滿足不同家庭結構需求,一推出就受到關注 。(圖/記者吳傑澄攝)

在適人宜居的環境中,「元城上階綠」享有日常所需機能,坐擁豐富有效率的好生活以及優質建築品牌,尤其難得的是,高坪效,菁英款3房加上大車位2088萬元起,在總價動輒3000萬元起的十四期重劃區,絕對是難得的產品!

▲▼ 「元城上階綠」規劃30到48坪、2至3房產品滿足不同家庭結構需求,精雕現代俐落高質感時尚氛圍。(圖/記者吳傑澄攝)

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▲▼ 特別的是,「元城上階綠」大三房產品規劃雙主臥格局,不論孝親或三代同堂都能享有各自隱私。(圖/記者吳傑澄攝)

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▲業者代表林秀茵。(圖/記者吳傑澄攝)

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1980年,山口百惠的名字如日中天,可她卻告訴自己的粉絲:我要結婚了,我要退出演藝圈,我一定會幸福的。

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日本全民譁然,爲什麼他們所喜愛的少女突然放棄了他們,義無反顧地投入一個空有顏值的男星的懷抱,爲他息影,爲他相夫教子?

是的,對於20世紀七八十年代的日本民衆來說,山口百惠就是奇蹟,就是不可替代的女神。

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就如同某些評論所講的那樣:

可山口百惠沒有食言,她不僅在自己最紅的時候退出了演藝圈,而且從此再也沒有出現在鏡頭前,連打個醬油的機會都沒有給媒體。

如今,山口百惠結婚已經43年,漫長的半生已經過去,昔日的女神早已經升級爲祖母,而那個她用所有守護的男人依舊在她的身邊。

三浦友和說:我們結婚40年沒有紅過臉。

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這是日本女性對於美好愛情的一種嚮往,更是世界女性對於真實婚姻的一種追求。

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但恐怕不吵架,沒紅過臉真的不能權衡一段婚姻的幸福值,隱忍與堅持纔是經營完美婚姻的終極秘訣。

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當所有人都在羨慕山口百惠爲什麼能讓三浦友和一生死心塌地,多半輩子不離不棄的時候,似乎早已經忽略了她在這段婚姻中所付出的努力。

是的,婚姻不是一個人的,但有時候一個人努力便可以帶動身邊的人共同努力。

三浦友和給山口百惠的所有溫存與愛,皆來自她幾十年一成不變的堅持。

1980年初山口百惠準備與三浦友和結婚前的幾個月,大概也不斷猶豫與迷茫,她不知道自己能不能做到不後悔,所以她在作出決定之後,曾寫下一本自傳《蒼茫的時刻》。

結婚之後的山口百惠說到做到,買菜,做飯,從不假他人之手:

這是多麼大的勇氣所做出的決定?但卻讓我們看到了只有21歲的山口百惠的成熟與理性。她從小沒有父親,內心是缺愛的,是缺少家庭溫暖的,她選擇了由自己爲自己填補空虛。

過日子,是一個女性進入婚姻之後最先成熟起來的標誌,山口百惠在沒有結婚之前,已經拿出了自己所有的誠意,將自己放進了婚姻之中來衡量生活本身了。

這不容易,畢竟她當時紅極一時,身份不菲,這樣的她想要的東西,想買的日用品,本身都不會成爲困擾她的問題。

但結婚就不一樣,山口百惠迴歸家庭的同時就意味着需要丈夫三浦友和來供養,失去經濟自主權的她早已經在心裡適應了這種感受,所以才鼓足勇氣走進了婚姻。

於是,一個紅極一時的女星,在一個6萬日元的包包面前放棄了,捨不得買,不是因爲買不起,而是因爲怕以後沒辦法保持這樣的生活水平。

默默兌換了一下,今天一萬日元不到600人民幣的樣子,但日元從80年代到今天的變化率不大,也就是說,按當時的生活水平,6萬日元也就在4千塊左右。

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可山口百惠當時的收入是多少呢?她在自傳中說過:從影8年的時間賺了4億日元。而這些錢足夠她不工作也能生活得很好。

但因爲結婚便不再是一個人的生活,所以山口百惠主動放棄了自己優渥的生活。哪怕是6萬日元的包包,她也捨不得買。

山口百惠43年的婚姻,其實過得相當接地氣,她甚至與丈夫一起還了40年的房貸,直到前幾年才徹底將房貸還完。

何謂幸福呢?精打細算地過日子,夫妻之間相敬如賓,這算不算?但這就是山口百惠的生活,她一過就是40多年,真正寫下與丈夫結婚後從未紅過臉的傳奇。

有人說三浦友和做得也很好,一直努力工作,一直養着妻子,又從不出軌。也許吧,如果這些都是優點的話,它確實屬於三浦友和。

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但只有瞭解山口百惠真實生活的人才知道,與丈夫不紅臉並不是因爲丈夫完美,而是她本身已經做到了讓男人無可挑剔。

三浦友和在結婚之前就沒有比山口百惠出名,而且他的演技很一般,主角形象多是與山口百惠合作時纔有的地位。

當山口百惠退圈之後,三浦友和的演藝事業幾乎一蹶不振。配角出演就算了,而且還沒有固定的片源,有時候甚至沒電影可拍。

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這樣事業上的下挫,一度讓三浦友和非常沮喪,雖然山口百惠不在乎,甚至告訴他:

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可一個男人突然收入不穩,連家庭生活都受到影響,其自尊是讓他沒辦法接受的。爲此,三浦友和經常每天在外遊蕩,在街頭打彈珠遊戲,通常一打就是4、5個小時。

山口百惠在做什麼?在伺候公婆,在帶着兩個孩子於家中打理家務。

她從不與丈夫吵架,一個人將一家人的角色都承擔下來,而三浦友和就是那個無所事事的甩手掌櫃。

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有多少女人能忍受這樣的生活,又有多少明星能接受這樣的日子?反正山口百惠默默地接受了,她不阻止丈夫出去玩,也不與他吵,這樣的生活一過就是5年。

換成任何一個女人,這種生活下還能保持平靜就是心如死灰了吧?山口百惠沒太多感覺,因爲她從小沒有父親,也不能理解一個丈夫在家裡的行爲。

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爲此,山口百惠只拿出隱忍與包容,將三浦友和的沮喪視爲其生命中的一個缺點,全都接受下來。

山口百惠今年已經64歲,身材走形,身體發福,兩個兒子也已經長大成人,甚至還擁有了小孫女。

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漫長的43年讓她深刻體會了生活的真實與辛酸,可她卻始終堅定又從容地過着自己的婚姻。

面對這樣的她,我們能看到的除了對生活本身的領悟,可能就只剩對她追求的祝福了,擁有希望的生活便不負年華,繼續過屬於自己的生活吧。

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初秋穿搭不要太複雜,簡約大方纔是王道,3個“時尚點”提升品位

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一轉眼的時間,2023年的盛夏已經過去了,在不知不覺之間已經到初秋了,對於普通人來講,換季的穿搭通常只是換上不同的薄厚程度,而對於時髦精們來講,換季的穿搭既要符合室外的溫度特徵,還要穿出不同的風格特點。

如果說夏季穿搭的重點在於留白和秀身材的話,那麼,初秋的穿搭重點就在於簡約大氣,記住下面這三個穿搭上的“時尚點”,普通人也可以輕而易舉的提升自己的衣着品味。

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一 、初秋穿搭當中遵守的三個“時尚點”

1、上半身短,下半身長,拉高腰線提升氣場

第一種提升時尚感的方式是上衣短下裝長,這種美式辣妹風的穿搭風格在年輕人的穿搭當中越來越受歡迎,短款的掐腰小上衣穿出性感小蠻腰,下半身搭配高腰款闊腿褲,拉長腿型的同時又可以彰顯出一種隨性自由的感覺,這就是我們常說的那種不經意之間就很辣的感覺吧。

2、減少同色系搭配,用深淺結合搭配出張弛度

第二點,初秋和盛夏的季節不同,在盛夏季節當中,我們在選擇色彩上大多都會更傾向一些亮色系或者是同色系的搭配方式,但是,到了初秋之後,大家會更喜歡那些深淺結合的配色方式,將深色系的穩重與淺色系的清淡用不同的比例搭配到一起,既清爽乾淨又可以滿足顯瘦的需求。

在初秋的穿搭當中,深色系和淺色系的使用概率是需要按照自己的身材和需求來匹配的,如果你的身材偏向豐腴的話,深色系要多一點,在整體穿搭當中占主導地位,如果你的身材屬於骨感纖細的類型,則建議你選擇用淺色系來作爲主導色。

3、運用配飾建立初秋穿搭風格

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最後一點,我們要學會巧妙的使用配飾來強化初秋的穿搭風格,大家都知道,有一些服飾是專門屬於秋天的,當然,也有一些配飾是專門爲秋天存在的,比如,大家都非常喜歡的棒球帽或者是貝雷帽。

在初秋穿搭當中,當我們身上穿簡單的襯衫、T恤或者是西裝外套的時候,整體的穿搭風格和穿搭效果其實並不會有一種季節屬性特別強的效果,但是,當我們在頭上搭配一款貝雷帽的時候,這種初秋季節當中既復古又拉風的感覺瞬間就出來了。

二、初秋搭配示範

色彩搭配上的搭配是最關鍵的,也是影響穿搭的一個非常重要的因素,簡單的灰白色襯衫搭配上深灰色的揹帶裙,在色彩搭配上使用一深一淺的色彩組合方式來穿出一種明暗有度的感覺。

在時髦精的穿搭當中,初秋季節最少不了的就是疊加搭配了,將兩種非常簡單的基礎款服飾疊加到一起,穿出來的感覺分分鐘就顯得與衆不同了,層次感越分明,穿出來的悅動感越強,但是,大家在初秋使用疊穿搭配的時候,一定要注意一點,那就是不能過分的厚重,避免產生悶熱感。

短款的小上衣搭配上高腰款式的同款同色系闊腿褲,一短一長的組合方式秀出纖細骨感的小蠻腰,這種既留白又不乏保守感的搭配方式在日常穿搭當中其實是非常適合的,既大氣又有氣場,顯高顯腿長的效果都是立竿見影的。

總結:時間過的飛快,初秋季節已經到了,換季的時候,大家最擔心的除了感冒之外,當然還有穿衣搭配了,爲了能夠在穿衣搭配上擁有更多的選擇權,上面這幾點提升“時尚度”的注意事項,你不可不知哦!

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▲原PO被男友要求一起付房貸。(示意圖/記者鄺鬱庭攝)

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記者鄺鬱庭/綜合報導

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一名女網友表示,跟男友交往不到一年,男方稱已經觀望房市2年,今年3月看中並下訂了一間。下訂後,對方卻三不五時暗示要她贊助,後來甚至直接問「可以出多少?」但原PO覺得兩人還沒結婚,沒辦法出這條錢,沒想到引來男方不高興,覺得她想坐享其成,「我聽了覺得有點難過。」話題引發議論。

這位女網友在Dcard匿名發文,「男友買房 問我要出多少」,說她跟男友交往還不到一年,「之前聽他說,他在觀望房子已經有2年了,到了今年3月,他看到喜歡的房子」,物件離男方公司很近,大約15分鐘路程,「但是離我公司至少要40分鐘的距離,不敢想像以後要騎上那麼一段路。」

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令她困擾的是,男方下訂後,三不五時就暗示「有沒有要贊助?」原PO都沒有正面迴應,「直到某天,男友直接問我可以出多少」,她就坦白表示,「我們還沒結婚,我沒辦法出這條錢,你需要多少?我以我的能力範圍借你。」

結果男方一聽,整個就不高興了,「他說覺得我就是沒付出,就是要坐享其成,我聽了覺得有點難過,想問大家,你們怎麼看?」貼文一出,馬上引來不少網友傻眼開批,「還沒結婚耶,這男的好好笑」、「不要去住,也不會出錢,『他』喜歡的房子,『他』自己買,反正離妳公司也很遠啊!」

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許多人也狂勸分,「他房子又沒有要寫妳的名字,他有什麼資格要求妳一定要出錢?」「孩子,把錢留在自己戶頭!千萬不要借給他!妳會後悔一輩子!」「這樣的人,妳跟他結婚,有9成不會有好結果的,又不是夫妻,也只是個『友』,爲什麼要幫他出?出了上面會有妳的名字?完全不可能!」

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提前卡位! 路易莎砸8870萬買新莊副都心預售商辦

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▲新莊副都心商辦預售案「西勝時星」,近期實價上成交單價約58萬元。(圖/記者賴志昶翻攝)

記者賴志昶/新北報導

近期北市商辦市場飽和,不少企業將置產目標望向新北,其中新莊副都心更成爲標的之一。路易莎咖啡(2758)日前即砸8870萬元,買下預售商辦「西勝時星」。信義全球專家認爲,零售業者買下商辦預售案頗罕見,研判應是看好區域發展即早佈局。

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路易莎日前發佈重訊指出,將斥資8870萬元,買下新莊區副都心商辦2樓與4個停車位,該案土地坪數共約15.69坪,建物坪數共約132.29坪,4個停車位共約32.03坪。

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經查,該案就是「西勝時星」,該案由鋰電池大廠西勝國際(3625)轉投資的美勝美開發興建,預計2025年4月完工,全案開價約6字頭,但實價上僅有一筆交易,成交單價約58萬元。

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▼隨着北市商辦市場飽和,不少企業主將目光望向新莊副都心商辦案。(圖/記者賴志昶翻攝)

至於周邊商辦價位,中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析,依坪數大小各有不同,例如「寰宇一號」由於是新成屋,且每單位坪數在80坪以上,目前實價上成交單價約在5字頭。但若是如「西勝時星」、「亞昕商匯中心」等預售案,成交單價則可在55~65萬元,依樓層高低而定。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳表示,一般連鎖零售業品牌對於商辦標的,大多采租賃爲主,購置商辦案,甚至是買下預售案的案例並不常見,但少數業者會看標的位置重要性、增值性,來置產進行長期投資,或是買下自用當作旗艦店、總部進行長遠佈局,但整體而言,都是連鎖企業看好周邊商業發展的特殊案例。

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